مدير عقارات

الأدوار والمسؤوليات

المسؤول عن نمو وتطوير الشبكة التشغيلية من خلال الحصول على عقارات جديدة في جميع أنحاء AMET.
إدارة المفاوضات مع الملاك والوكلاء والمحامين.
معرفة متعمقة بقانون التخطيط ومشاريع التطوير وتجميع الموقع.
إعداد التقارير وتقديم النتائج إلى فريق القيادة العليا.
المسؤول عن تنفيذ عملية العناية الواجبة الكاملة.
دور إقليمي مع التركيز على مصر

المؤهلات الأساسية

خبرة في تحمل المسؤولية التدريجية في مجال العقارات أو المجال ذي الصلة.
درجة البكالوريوس
خبرة في أحمال العمل التي يقودها المشروع على نطاق واسع مع خبرة في تقديم التقارير إلى أصحاب المصلحة الداخليين والخارجيين المتعددين.
مهارات تواصل ممتازة شفهيًا وكتابيًا، باللغتين العربية والإنجليزية.
خبرة في السوق في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا

المؤهلات المفضلة

ماجستير إدارة الأعمال من جامعة مرموقة

عضو في المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (MRICS)

مهارات واضحة في حل المشكلات والرياضيات والتحليل باستخدام البيانات لاتخاذ القرارات في بيئة العمل

القدرة على قيادة شراكات ناجحة مع قيادة متعددة الوظائف لتنفيذ المبادرات الاستراتيجية وتطوير خرائط الطرق الاستراتيجية.

إظهار مهارات قيادية قوية عند مواجهة المواقف الصعبة وإظهار القدرة على إبقاء الفريق مركزًا وحافزًا.

إظهار القدرة على العمل في بيئة عمل سريعة الخطى وموجهة نحو المواعيد النهائية.

مهارات تفاوض قوية.

خبرة في التعامل مع العقارات في مصر

الاستحواذ على الممتلكات والتصرف فيها:

تحديد وتقييم الممتلكات المحتملة للاستحواذ عليها أو بيعها، وإجراء أبحاث السوق والعناية الواجبة لتقييم مدى ملاءمتها.
التفاوض على شروط الشراء أو البيع، وإدارة عملية الشراء/البيع، والتأكد من أن جميع المستندات في محلها.
التأجير والعلاقات مع المستأجرين:

الإشراف على أنشطة التأجير، بما في ذلك جذب مستأجرين جدد، والتفاوض على شروط الإيجار، وضمان تحسين معدلات الإشغال.
الحفاظ على علاقات إيجابية مع المستأجرين، ومعالجة المخاوف، وضمان تجديد الإيجارات بشروط مواتية.
إنفاذ اتفاقيات الإيجار، والتعامل مع نزاعات المستأجرين، وضمان امتثال المستأجرين للقواعد واللوائح.
صيانة الممتلكات والعمليات:

الإشراف على أنشطة صيانة الممتلكات، والتأكد من أن المباني محفوظة جيدًا وآمنة ومتوافقة مع معايير السلامة.
إدارة البائعين والمقاولين ومقدمي الخدمات للإصلاحات والتنظيف والصيانة الروتينية.
تنسيق عمليات تفتيش المباني والتأكد من إكمال جميع أعمال الإصلاح والصيانة المطلوبة في الوقت المناسب.
الإدارة المالية:

إنشاء وإدارة ميزانيات العقارات، وتتبع نفقات التشغيل، وتحسين الربحية.
مراقبة وإعداد التقارير عن التدفق النقدي، وتحصيل الإيجار، وأداء العقارات.
التأكد من تحصيل الإيجار والمدفوعات الأخرى في الوقت المناسب، ومعالجة أي مشكلات أو تأخيرات في الدفع.
إدارة العقود:

صياغة ومراجعة والتفاوض على العقود المتعلقة بإيجارات العقارات والمبيعات واتفاقيات الخدمة والصيانة.
ضمان الامتثال لجميع شروط العقود وحل أي مشكلات تتعلق بالالتزامات التعاقدية.
إدارة المخاطر:

التأكد من تأمين العقارات وامتثالها للوائح الصحة والسلامة والبيئة.
تحديد المخاطر المحتملة التي قد تتعرض لها الشركة، مثل انخفاضات السوق، أو تلف الممتلكات، أو القضايا المتعلقة بالمستأجرين، وتطوير استراتيجيات للتخفيف من هذه المخاطر.

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

1. معرفة سوق العقارات
فهم متعمق لأسواق العقارات والاتجاهات والأسعار والمشهد العقاري المحلي أو الإقليمي.
القدرة على تحليل بيانات السوق لتحديد فرص الاستثمار وتقييم قيم العقارات.
2. إدارة العقارات
إتقان الإشراف على العمليات اليومية للعقارات، والتأكد من صيانتها بشكل جيد وآمن وتوافقها مع اللوائح.
الخبرة في إدارة صيانة العقارات وعلاقات المستأجرين وحل المشكلات المتعلقة بصيانة العقارات.
3. الفطنة المالية
فهم قوي للتمويل العقاري، بما في ذلك تقييم العقارات واتفاقيات الإيجار وتحليل التكاليف وحسابات عائد الاستثمار (على سبيل المثال، معدلات رأس المال والعائد على الاستثمار).
القدرة على إنشاء وإدارة الميزانيات وتوقع الدخل والنفقات وتحليل الأداء المالي.
الخبرة في تقييم ربحية العقارات وتقييم مخاطر الاستثمار.
4. مهارات التفاوض
مهارات تفاوض قوية لتأمين شروط إيجار مواتية واتفاقيات شراء وعقود بيع.
الخبرة في التفاوض مع المستأجرين والمقاولين والوسطاء والفرق القانونية لضمان اتفاقيات مواتية للمنظمة.
5. المعرفة القانونية والتنظيمية
المعرفة بقوانين العقارات وأنظمة تقسيم المناطق والعقود وحقوق المستأجرين والامتثال البيئي.
القدرة على ضمان التزام جميع عقود الإيجار والعقود والمعاملات بالقوانين المحلية والولائية والفيدرالية.
6. إدارة المشاريع
مهارة في إدارة مشاريع تطوير العقارات، بما في ذلك أعمال التجديد وتحسين الممتلكات والبناء الجديد.
القدرة على الإشراف على الجداول الزمنية والميزانيات والمقاولين، وضمان إكمال المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.
7. الخبرة في التسويق والتأجير
المعرفة باستراتيجيات التسويق لتأجير وبيع العقارات، بما في ذلك التسويق الرقمي والتواصل وبناء العلاقات.
القدرة على إنشاء مواد تسويقية، وإظهار العقارات للمستأجرين أو المشترين المحتملين، وإدارة مفاوضات الإيجار.