مراقب بناء

الأدوار والمسؤوليات

المسؤوليات الرئيسية لمساح المباني
عمليات تفتيش وتقييم المباني

إجراء عمليات تفتيش شاملة للمباني لتقييم حالتها وسلامتها البنيوية وامتثالها لمعايير السلامة وأكواد البناء.
تحديد العيوب أو المخاطر أو المشكلات المحتملة التي قد تؤثر على سلامة أو أداء أو قيمة العقار.
إعداد تقارير مفصلة توضح النتائج، بما في ذلك الصور والتوصيات الخاصة بالإصلاحات أو الصيانة.
مسح وقياس العقارات

إجراء مسوحات لقياس ورسم خرائط للهيكل المادي للمباني، بما في ذلك الأبعاد والتخطيطات والميزات الموجودة.
استخدام أدوات مثل الماسحات الضوئية بالليزر ومحطات القياس الكلي وبرامج النمذجة ثلاثية الأبعاد لجمع قياسات دقيقة للتقارير.
تقديم المشورة بشأن صيانة المباني

تقديم المشورة المتخصصة لأصحاب العقارات أو المطورين بشأن صيانة وإصلاح المباني لإطالة عمرها ومنع المشاكل المستقبلية المكلفة.
مساعدة العملاء على فهم التكاليف الطويلة الأجل المرتبطة بصيانة المبنى والتوصية بالتدابير الوقائية.
ضمان الامتثال للوائح

التأكد من أن المباني تلبي جميع قوانين البناء المحلية والوطنية والدولية، ولوائح الصحة والسلامة والبيئة.
مراجعة الخطط المعمارية والهندسية للتأكد من امتثالها لتصاريح التخطيط ولوائح البناء.
مساعدة العملاء في الحصول على التصاريح اللازمة لمشاريع البناء أو التجديد.
إدارة المشروع والتنسيق

المشاركة في إدارة مشاريع البناء، من المسوحات قبل البناء إلى الإشراف على عملية البناء.
التنسيق مع المهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين وغيرهم من المهنيين لضمان إكمال المشاريع في الوقت المحدد، وفي حدود الميزانية، ووفقًا للمواصفات.
مراقبة تقدم مشاريع البناء أو التجديد، والتأكد من أن العمل يلتزم بالتصاميم المعتمدة ومعايير الجودة.
مسوحات الحالة

إجراء مسوحات الحالة لتقييم حالة إصلاح وصيانة المبنى، وهو أمر مهم بشكل خاص عند شراء أو بيع عقار.
تزويد العملاء بتقارير مفصلة حول حالة ممتلكاتهم وتحديد أي إجراءات علاجية موصى بها.
تقارير الإهمال

إعداد تقارير الإهمال للملاك أو المستأجرين، وتوثيق حالة العقار في بداية ونهاية عقد الإيجار لتحديد المسؤولية عن الإصلاحات أو الصيانة.
تقييم الأضرار أو التدهور في العقارات وتحديد المسؤول عن الإصلاحات أو المعالجة.
تقدير التكاليف والميزانية

مساعدة العملاء في تقدير تكلفة أعمال البناء أو التجديد أو الصيانة، وتقديم المشورة بشأن الحلول الفعالة من حيث التكلفة.
إعداد تقارير التكاليف التفصيلية، بما في ذلك تكاليف المواد والعمالة والنفقات العامة، لمشاريع البناء وأعمال الصيانة.

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

• دعم أعضاء الفريق الأعلى في التنسيق مع العملاء، وإجراء التفتيشات الميدانية، وكتابة التقارير.
• إجراء أبحاث مكتبية، وتفتيشات ميدانية، ووضع علامات على الأصول.
• المساعدة في إنشاء تقارير فنية حول تقييمات حالة المباني، وتوقعات نفقات رأس المال، ودراسات صندوق الاحتياطي، وتقييمات التأمين، وتقدم المشاريع.
• استخدام أوتوكاد وبرامج أخرى لإنشاء الرسومات والتقارير.
• تطوير المعرفة بمعايير البناء والاستدامة، والمعرفة القانونية، وعلم الأمراض المعماري.
• درجة في مجال البناء أو العقارات (مثل، ميكانيكا، كهرباء، مدني، مسح المباني، إدارة المرافق).
• معرفة عملية بأوتوكاد وحزم Microsoft/Google.
• مهارات بين شخصية قوية وقدرة على التواصل على مستويات مختلفة.
• رخصة قيادة في الإمارات مع سيارة خاصة (اختياري).

• المعرفة الفنية

  فهم متعمق لتقنيات البناء ومواد البناء والأنظمة الهيكلية.

  معرفة أكواد البناء وقوانين التخطيط المحلية والمعايير التنظيمية.

  الاهتمام بالتفاصيل

  يجب أن يكون مساحو المباني دقيقين في فحص العقارات، وتحديد العيوب الصغيرة التي قد تؤدي إلى مشاكل أكبر إذا تركت دون حل.

  مهارات حل المشكلات

  القدرة على تشخيص وتقديم حلول لمشاكل أو عيوب البناء.

  التفكير الإبداعي لإيجاد حلول فعالة من حيث التكلفة وعملية لإصلاحات وتجديدات المباني.

  إدارة المشاريع

  مهارات تنظيمية قوية لإدارة مشاريع متعددة في وقت واحد، وضمان الالتزام بالجداول الزمنية والميزانيات ومعايير الجودة.

  القدرة على الاتصال بمختلف أصحاب المصلحة، بما في ذلك العملاء والمقاولين والسلطات التنظيمية.

  مهارات الاتصال

  مهارات اتصال شفهية وكتابية ممتازة لإعداد التقارير ومناقشة النتائج مع العملاء والتفاعل مع المقاولين والهيئات التنظيمية.

  القدرة على شرح القضايا الفنية بوضوح للعملاء وأصحاب المصلحة بمستويات متفاوتة من المعرفة الفنية.