مدير تطوير أول

الأدوار والمسؤوليات

إدارة أداء وتسليم مشاريع التطوير السكنية والتجارية وغيرها من المشاريع القابلة للتطبيق لفريق إدارة المحفظة من التصميم المسبق إلى BCC، بهدف تعزيز القيمة وتعظيم عائد المحفظة.

يرجى ملاحظة أن هذا الدور مخصص لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة فقط.

الأدوار والمسؤوليات

القيام بأنشطة تطوير الأعمال للأراضي والتجزئة السكنية والأصول متعددة الاستخدامات
تحديد فرص التطوير الخاصة الجديدة
التوصية باستراتيجية محفظة التطوير (بما في ذلك مزيج القطاعات الفرعية)
الدعم في الحصول على استثمار جديد مع أطراف ثالثة (على سبيل المثال، المشاريع المشتركة، وتمويل المشاريع، وما إلى ذلك..)
الدعم في الحصول على ضمان البيع المسبق/التأجير المسبق للمشاريع من المستخدمين النهائيين.
تطوير وإعطاء الأولوية لخط أنابيب التطورات الجديدة المحتملة على بنك الأراضي.
تحديد قائمة طويلة من الفرص المحتملة.
تطوير إطار عمل لتحديد الأولويات/الفحص الأولي.
تطوير دراسات الجدوى للأصول السكنية والتجزئة والأصول متعددة الاستخدامات والحصول على موافقة من مدير الخط
إجراء تكاليف المشروع بالتنسيق مع إدارة المشروع.
تطوير النموذج المالي بالتعاون مع الشراكات والاستثمار والوظائف الأخرى ذات الصلة
إدارة تقييم التطوير لضمان الدقة وتحديد العوامل التي تؤثر على أداء التطوير في أقرب فرصة.
إدارة التطويرات من البداية إلى النهاية وفقًا لعملية مراقبة الاستثمار لضمان التسليم في الوقت المناسب ضمن المعايير المحددة.
تقديم التوصيات إلى المدير بشأن الحلول المثلى والمتوازنة للمشاكل التي تنشأ أثناء عملية التطوير
الدعم في اتخاذ القرار بشأن موجز التصميم وإدارة المدخلات والأداء من إدارة المشروع.
نقد وتحليل وتحدي مقترحات التصميم المقدمة من قبل الاستشاريين والتوصيات من الموارد الداخلية لضمان تحقيق معايير التطوير الرئيسية.
تطوير وإدارة استراتيجية التقسيم والمشتريات بالتعاون مع إدارة المشروع.
الدعم في تحديد تكاليف المشروع التفصيلية بناءً على مدخلات المشتريات وإدارة المشروع

الدعم في اختيار الاستشاريين والمقاولين ومقدمي الخدمات والتفاوض معهم وتعيينهم بناءً على توصية المشتريات

الدعم في تحديد جدول المشروع وتوقع وحل العقبات المحتملة التي قد تعوق إكمال البناء لضمان تسليم المشروع في الوقت المحدد

معالجة الاختلافات الرئيسية في عقود المشتريات الناشئة عن الاختلافات في تصميم المشروع مما يثير قضايا رئيسية لمدير الخط

إنتاج وإدارة سجل مخاطر التطوير

إجراء مراقبة مستمرة لمخرجات التصميم والمشروع والبرنامج وسجل المخاطر

توفير تحديثات تقدم مستمرة وتقارير شهرية مكتوبة عن تقدم البناء

تحديد القضايا الرئيسية أو الصراعات والتوصية بالحلول المناسبة

مراقبة ميزانيات التطوير مقابل التكاليف المتوقعة والفعلية والتوصية بالحلول المناسبة للانحرافات

الدعم في التفاوض على البنود الرئيسية لاتفاقيات شراء الأصول والإيجار مع جميع الكيانات الخارجية بالتعاون مع أقسام التأجير والقانون الداخليين.

الدعم بالتعاون مع أقسام المبيعات والتأجير والقانون الداخليين في إنتاج البنود الرئيسية لعقود البيع وإيجارات التجزئة.
الدعم في اتخاذ القرار بشأن استراتيجية تجارية محسنة بناءً على توصية من قسم التجارة (على سبيل المثال، ERV، ومزيج البيع بالتجزئة، والتقسيم المرحلي، وتوقيت السوق، وما إلى ذلك)

الدعم في اتخاذ القرار بشأن استراتيجية التسويق (على سبيل المثال، تقويم التسويق، والعلامة التجارية، وما إلى ذلك)

الدعم في اتخاذ القرار بشأن استراتيجية الأصول والإدارة العامة وإدارة المرافق، وضمان التسليم والتنسيق المناسبين مع كيانات الإدارة العامة وإدارة المرافق ومدير الأصول

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

المؤهلات والخبرة

سنوات الخبرة ذات الصلة:

12+ سنة خبرة على الأقل في إدارة التطوير في إدارة تطوير أصول العقارات التجارية الكبيرة التي تزيد قيمتها عن 500 مليون درهم إماراتي

مجال الخبرة:

تطوير العقارات.

المهارات الفنية والشخصية:

فهم قوي للتقييم والتقديرات والنمذجة المالية للتطوير السكني والتجاري.
معرفة قوية وخبرة في سوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي مع المطورين الرئيسيين الكبار بإيرادات سنوية لا تقل عن 2 مليار درهم إماراتي.
فهم قوي للتصميم المعماري والبناء.
فهم قوي لسياسات وإجراءات شراء العقود المكتسبة في وظيفة المشتريات لمطور عقارات في صناعة العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي.

المؤهلات:

درجة البكالوريوس في العقارات أو اقتصاديات الأراضي أو تقييم الممتلكات أو الهندسة المعمارية أو الهندسة.