مدير إنشاءات

الأدوار والمسؤوليات

الإشراف على تسليم المشروع:

قيادة وإدارة عملية البناء بأكملها للمشاريع السكنية الشاهقة بعد العقد.

التأكد من أن جميع أنشطة البناء تتوافق مع مواصفات المشروع والجداول الزمنية والميزانيات ومعايير الجودة.

التنسيق بين فرق إدارة المشروع الداخلية والمقاولين والمستشارين من جهات خارجية لضمان التنفيذ السلس.

إدارة المقاولين والمقاولين من الباطن:

الإشراف على جميع المقاولين وإدارتهم، وضمان الالتزام بشروط العقد ونطاق العمل ومعايير الأداء.

حل أي مشكلات أو نزاعات أو اختلافات متعلقة بالبناء للحفاظ على تقدم سلس في الموقع.

ضمان التنسيق الأمثل بين المقاولين من الباطن لمنع التأخير أو الصراعات في جدول البناء.

مراقبة الجودة وإدارة السلامة:

التأكد من أن ممارسات البناء تلبي أعلى معايير الجودة والسلامة والاستدامة.

تنفيذ ومراقبة عمليات مراقبة الجودة الصارمة، وضمان تسليم التشطيبات السكنية الراقية.

الإشراف على الامتثال للوائح البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة ومعايير الصحة والسلامة والبيئة.
الميزانية والتحكم في التكاليف:

ضمان إدارة تكاليف البناء بشكل فعال، مع الاهتمام الوثيق بالميزانيات والتوقعات والتقارير المالية.

العمل بشكل وثيق مع فرق التمويل وإدارة المشاريع لمراقبة النفقات، والتخفيف من المخاطر، ومعالجة الاختلافات في التكلفة.

تحديد الفرص المتاحة للهندسة القيمية لتحسين تكاليف المشروع دون المساس بالجودة.

إعداد التقارير التقدمية:

توفير تحديثات منتظمة حول تقدم البناء للإدارة العليا، مع تسليط الضوء على المخاطر والتحديات والحلول.

الحفاظ على توثيق شامل لجميع جوانب المشروع، بما في ذلك تقارير التقدم، والتحكم في التكاليف، وتقييمات الجودة.

قيادة الفريق وتطويره:

قيادة وتوجيه فرق إدارة الموقع، وتعزيز ثقافة التميز والسلامة والمساءلة.

ضمان التواصل والتعاون الفعالين بين الإدارات لضمان توافق المشروع ونجاحه.

تنسيق أصحاب المصلحة:

التواصل مع الفرق الداخلية والعملاء والاستشاريين والسلطات المحلية لضمان تلبية جميع المتطلبات لإكمال المشروع وتسليمه.

ضمان تأمين جميع التصاريح والموافقات ذات الصلة للتقدم السلس لمرحلة البناء.

المتقدم الناجح

القيادة وإدارة الفريق:

القدرة المؤكدة على قيادة فرق كبيرة ومتنوعة من المقاولين والاستشاريين وموظفي إدارة الموقع.
مهارات قيادية قوية، مع القدرة على إلهام وتحفيز الفرق لتحقيق أداء عالٍ تحت الضغط.
خبرة في البناء:
معرفة واسعة بأساليب البناء الشاهقة والتكنولوجيات والمواد.
خبرة في تسليم المشاريع بعد العقد، مع فهم قوي لـ FIDIC وأطر العقود الأخرى ذات الصلة.
مهارات إدارة المشاريع:
قدرات قوية في إدارة المشاريع، مع القدرة على الإشراف على مراحل متعددة وأصحاب المصلحة في وقت واحد.
مهارات ممتازة في حل المشكلات، مع نهج استباقي لمعالجة التحديات في الموقع.
الفطنة التجارية:
مهارات قوية في إدارة الميزانية، مع القدرة على التحكم في التكاليف وتحقيق الأهداف المالية.
خبرة في التفاوض مع المقاولين وإدارة المطالبات وحل النزاعات.
المعرفة التنظيمية:
فهم متعمق لقوانين البناء في الإمارات العربية المتحدة، وأكواد البناء، والعمليات التنظيمية.
معرفة اللوائح الصحية والسلامة والبيئية الخاصة بمشاريع المباني الشاهقة.
المؤهلات والخبرة:

درجة البكالوريوس في الهندسة المدنية أو إدارة البناء أو مجال ذي صلة.
خبرة لا تقل عن 12-15 عامًا في إدارة البناء، مع خبرة كبيرة في مشاريع سكنية شاهقة الارتفاع في الإمارات العربية المتحدة.
خبرة مثبتة في العمل مع المطورين أو المقاولين في تشييد ناطحات السحاب على نطاق واسع.
معرفة قوية بعقود البناء (FIDIC)، ومنهجيات إدارة المشاريع (مثل PMP)، وأنظمة السلامة.

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

إدارة المشاريع: الإشراف على مشاريع البناء المتعددة، والتأكد من أنها تلبي الجداول الزمنية والميزانيات والمواصفات.

التخطيط الاستراتيجي: وضع استراتيجيات طويلة الأجل لتسليم المشروع وتخصيص الموارد وإدارة المخاطر.

إدارة الميزانية: إنشاء وإدارة ميزانيات المشروع، بما في ذلك تقدير التكاليف وتتبعها وإعداد التقارير عنها.

قيادة الفريق: قيادة وتوجيه مديري المشاريع والمهندسين والفرق الموجودة في الموقع لتعزيز التعاون والكفاءة.

التفاوض على العقود: الإشراف على مفاوضات العقود مع المقاولين من الباطن والموردين لضمان الشروط المواتية والامتثال.

مراقبة الجودة: تنفيذ وإنفاذ تدابير مراقبة الجودة لتلبية معايير السلامة والتنظيم.

اتصال أصحاب المصلحة: العمل كنقطة اتصال أساسية للعملاء وأصحاب المصلحة والهيئات التنظيمية، وضمان التواصل الشفاف.

الامتثال التنظيمي: ضمان امتثال جميع المشاريع للوائح المحلية والولائية والفيدرالية، فضلاً عن معايير الصناعة.

إدارة المخاطر: تحديد المخاطر المحتملة وتطوير استراتيجيات التخفيف لتقليل التأثيرات على المشاريع.

إدارة الموقع: إجراء زيارات للموقع لمراقبة التقدم ومعالجة المشكلات وضمان الحفاظ على معايير السلامة.